物业未履行合同规定该怎么办

物业未履行合同，业主可依法维权。依据《物业管理条例》等，物业应履行合同义务，未履行则构成违约，可能影响业主生活品质及权益。建议及时采取措施，避免损失扩大。
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物业未履约，可这样处理：1. 与物业磋商，依据合同条款寻求解决方案；2. 向房地产管理局物业管理处投诉，请求官方介入；3. 邀请第三方调解，如社区调解中心，寻求和解；4. 如协商无果，可提交仲裁机关仲裁，或保留证据提起诉讼。
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物业未履行合同，常见处理方式有磋商、投诉、调解、仲裁、诉讼。选择时应考虑效率与成本，可先尝试磋商或投诉，无果后再考虑调解、仲裁或诉讼，确保权益得到保障。