想了解，不动产侵权起诉时效是多久?

不动产侵权起诉时效的计算涉及多种情形。
不动产侵权起诉时效一般为三年。
1. 如果权利人已经知道或应当知道其不动产权利受到侵害，则诉讼时效自知道或应当知道之日起计算。
2. 如果侵权行为具有持续性，如长期非法占用土地或持续排污影响不动产使用，则诉讼时效从侵权行为结束之日起算。
3. 如果侵权行为较为隐蔽，权利人在较长时间后才发现，则从发现之日起算三年内可提起诉讼。
4. 如果存在诉讼时效中断情形，如权利人曾向对方主张权利或对方承认侵权事实，则中断后时效重新起算。
5. 如果因不可抗力或其他障碍导致无法及时起诉，则诉讼时效可以中止，待障碍消除后继续计算。
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不动产侵权起诉时效的法律依据来自《中华人民共和国民法典》。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，若某人发现其土地被邻居非法占用，其三年诉讼时效应从发现该侵占行为之日开始计算。若侵权行为具有持续性，如持续排污影响其不动产使用，则时效从侵权行为停止之日起计算。此外，若权利人曾向侵权人主张权利，或侵权人承认侵权事实，诉讼时效将中断并重新起算。而对于因不可抗力或其他障碍（如疫情、法律政策变化）导致无法及时维权的情况，诉讼时效可以中止，待障碍消除后继续计算。因此，在不动产侵权案件中，准确判断“知道或应当知道”的时间点，以及是否存在中断或中止情形，是判断诉讼时效是否有效的关键。
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针对不动产侵权起诉时效问题，可以采取以下实用行动建议：
1. 确定侵权发生时间：尽快查明并记录侵权行为的起始时间或首次发现时间，这将直接影响诉讼时效的起算点。
2. 收集和固定证据：包括不动产权属证明、侵权行为的现场照片、视频、证人证言、通信记录等，以支持诉讼请求。
3. 向侵权方主张权利：通过书面形式（如律师函）向对方提出权利主张，这将构成诉讼时效中断的法定事由。
4. 及时咨询专业律师：由专业律师评估诉讼时效状态、证据充分性及维权路径，确保在法定期限内启动法律程序。
5. 若存在诉讼时效中断或中止的情形，应保留相关证据：如不可抗力证明、对方承认侵权的书面材料等。
在选择解决方案时，重点应考虑时效是否已过、证据是否充分以及维权成本与预期收益的平衡。
如您不确定当前是否仍在诉讼时效范围内，建议尽快联系专业律师进行详细分析。
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在不动产侵权案件中，常见的法律风险包括：
1. 诉讼时效已过风险：例如，某业主在房屋被邻居非法占用两年后才察觉，但又拖延两年才起诉，此时已超过三年时效，法院可能不予支持其请求。
2. 证据不足风险：如某人主张邻居在其土地上建围墙，但仅凭口头证言而无照片、视频、书面沟通记录等证据，法院可能因证据链不完整而驳回其诉讼请求。
这些风险一旦发生，将直接影响维权效果，甚至导致无法挽回的财产损失。因此，在发现侵权行为后，应立即采取法律手段并妥善保存相关证据。