你打算离婚且房产快被法拍,法拍后钱不够还银行,欠款的分配需按法律规定的债权顺序处理。
法院拍卖房子后的钱按照法定顺序分配。
1. 若存在执行费用,如评估费、拍卖费等,需从拍卖款中首先扣除,这是保障执行程序正常进行的必要支出。
2. 若存在银行的抵押权等优先债权,扣除执行费用后的剩余款项需优先偿还银行贷款本息,因为抵押债权具有优先受偿权。
3. 若还存在其他优先债权,如工人工资、税费等,在偿还银行优先债权后,如有剩余,需按法律规定顺序清偿这些优先债权。
4. 若上述款项清偿完毕后仍有剩余,且你们夫妻二人还有其他普通债权,才会按普通债权比例进行分配;而如果拍卖款在清偿优先债权后已无剩余,普通债权将无法从该房产拍卖款中获得清偿。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫你问的离婚时房产法拍后钱不够还银行,欠款怎么分,这涉及到拍卖款的法定分配顺序,其法律依据主要如下。
根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日实施)第一百九十九条规定:“抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”在你打算离婚且房产快被法拍的情况中,该房产若为银行贷款的抵押物,银行对房产拍卖款享有优先受偿权。即法拍所得款项应首先用于偿还银行的贷款本息,这是基于银行的抵押权这一优先债权。当法拍后的钱不够还银行时,不足部分仍由你们夫妻作为债务人继续清偿,因为该债务是基于你们与银行的贷款合同产生的,在法律上债务人有义务全额偿还债务,不因房产拍卖款不足而免除剩余欠款的清偿责任。
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